第一，建筑密度可以相對(duì)較小，環(huán)境可以更加優(yōu)美。

　　高樓林立是CBD的最顯著特點(diǎn)，但我們千萬不要把它看成是CBD的必備條件。其實(shí)，高樓林立除了能夠給人們以壯觀的感覺外，在環(huán)境和功能上也不可避免地造成了許多的缺憾。許多的CBD之所以高樓林立，除了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要外，主要是受到了自然條件的限制，比如紐約的曼哈頓、日本的新宿和香港的中環(huán)，由于水域和老城區(qū)的阻攔，只能在固有的狹小區(qū)間發(fā)展。北京的CBD，沒有自然條件的限制，雖然主要是在老城區(qū)改造，但改造的難度并不大，而且可以朝郊區(qū)發(fā)展，因此，完全有條件把建筑密度做得小一些，把環(huán)境建設(shè)得更美一些。

　　北京的CBD，是一個(gè)正在形成的CBD，也應(yīng)該是一個(gè)全新的CBD?，F(xiàn)在的人們，越來越注重環(huán)境，越來越注重生態(tài)，但許多老的CBD，除了樓房，還是樓房，一點(diǎn)兒都不環(huán)境，一點(diǎn)兒都不生態(tài)。那么，北京CBD的新，就應(yīng)該新在環(huán)境，新在生態(tài)。據(jù)介紹，北京CBD的規(guī)劃區(qū)內(nèi)將有大面積的公共綠地。也許，北京的CBD，將成為世界上第一個(gè)生態(tài)型CBD。當(dāng)然，這需要規(guī)劃者和建設(shè)者們的遠(yuǎn)見和魄力。

　　第二，功能可以更加齊全。

　　既然是中心商務(wù)區(qū)，肯定是以金融、貿(mào)易、展銷、文化、購(gòu)物、服務(wù)等功能及商務(wù)寫字樓、公寓為一體的區(qū)域。但除了這些功能外，對(duì)于原來已有的其他功能，不可能，也不必要全部抹掉，而是會(huì)有選擇地去掉一些功能，保留一些功能。比如，對(duì)于工業(yè)企業(yè)，將會(huì)全部搬遷到四環(huán)路以外；而對(duì)于住宅、學(xué)校、教育科研等將會(huì)保留。

　　特別地是，普通住宅樓也將會(huì)保留。主要原因是搬遷成本較大，同時(shí)，許多CBD內(nèi)工作的人，特別是剛開始創(chuàng)業(yè)的年輕人，并不一定是非豪華公寓不住，他們對(duì)普通住宅也有需求。周邊地區(qū)擁有較多的普通住宅小區(qū)，將是北京CBD的一個(gè)特點(diǎn)。

　　第三，輻射功能會(huì)非常明顯。

　　根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，東二環(huán)路至東三環(huán)路、建國(guó)門外大街至朝陽(yáng)門外大街一帶，作為北京的CBD?？梢钥隙?，這一區(qū)域的發(fā)展將會(huì)更加迅速。同時(shí)，也可以預(yù)見，它的發(fā)展也將迅速地帶動(dòng)相鄰地區(qū)的發(fā)展，特別是東、南、北三面的輻射，基本上沒有客觀因素的限制。這種輻射，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)大的驅(qū)動(dòng)力下進(jìn)行的，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。也許，充分估計(jì)這種輻射功能，在做好規(guī)劃內(nèi)的CBD的同時(shí)，合理利用這種輻射功能促進(jìn)周邊地區(qū)的發(fā)展，是惟一正確的道路。

　　第四，交通不應(yīng)成為永遠(yuǎn)的痛。

　　許多國(guó)際著名的CBD，都是建在交通最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，但是，由于巨大的人流、物流和車流，交通堵塞的問題都在一定程度上不可避免地存在著。北京的CBD，對(duì)北京來說，交通狀況是比較好的，但客觀地說，并沒有明顯的優(yōu)勢(shì)，談不上交通最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，與其他的 CBD比較，差距就更大，因此，交通將會(huì)成為北京CBD的一個(gè)最大的問題。

　　由于是在老城區(qū)，改善交通狀況會(huì)有很大的難度，也許，可以通過較大的投入，比較快地改善CBD內(nèi)的道路狀況。但是，由于周邊交通狀況的改善速度會(huì)大大低于CBD內(nèi)的速度，因此，進(jìn)、出CBD的交通問題很難得到徹底和根本的改善。 張軍連